关于退还购房定金的详细方法主要包括以下几点：首先，您需要尝试与卖家进行友好沟通，商讨退款事宜。然而，若买家未能如约前往与开发商签订合同或者在合同条款方面无法达成共识，大部分开发商可能会拒绝退还定金。其次，如果上述途径无法解决问题，那么便可以考虑申请仲裁。根据上述分析可知，退还定金的确存在一些必要的前提条件，例如因合同条款无法达成一致而选择退订，同时需在认购书约定的期限内前来签署合同。在此基础上，为了成功退回定金，还需提供相应证据以证明这些事实。最后，若涉及到内部认购等未取得销售许可证或产权证的项目，由于其自身并不具备销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可予以退还。在此过程中，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。