当房地产开发商未能按照约定时间交付房产时，购房者应当采取何种途径维护自身权益呢？以下是几点可行的建议：1、首先，您需要尝试通过与开发商友好协商来解决问题。在这个过程中，应该尽可能保持冷静和理智，以达到最佳的结果。2、其次，如果协商无果，您可以考虑向购买所在地的消费者协会发出投诉申请。这通常会引起相关部门的重视，有助于推动事情的解决。3、第三种方式是向所在地区的房屋建设管理机构提交报告。尽管这种方式可能在一定程度上产生影响，但请注意，房屋建设管理机构仅拥有行政权力，并无民事审判权，因此他们只能对开发商进行处罚，而无法采取强制措施。4、最后，如果以上所有方式都无法解决问题，那么您可以选择提起诉讼。在此过程中，您有权要求开发商支付因逾期交付所导致的违约金，或者依据法律规定解除房屋买卖合同。然而，请务必确保您有足够的证据支持您的主张，以便在法庭上获得胜诉。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。