当涉及到退还购房定金时，其操作流程主要包括以下几个方面：首先，对购房协议进行深度审阅是至关重要的步骤。在这一环节中，我们需要细心研读购房协议中的各项内容，尤其是那些与退款有关的条款及细则。这样做有助于我们更好地理解退款的具体条件、预留的提前告知时间以及所应承担的相关责任和义务。其次，正式向开发商或卖家递交书面的退款请求也是关键所在，同时还需随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在请求中明确阐述您的诉求及其理由，以便对方能够准确地理解。接下来，与开发商或卖家进行磋商与协调也尤为重要。可以通过面对面会谈、电话或电子邮件等多种方式进行沟通，寻找出一个双方都能接受的解决方案。若经过上述努力仍未能与开发商或卖家就退款事宜达成共识，那么申请仲裁或调解便成为了下一步的选择。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。然而，如果所有的尝试均告失败，那么提起诉讼便是最后的救济途径。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。