商品房交房的具体时间应严格遵循房地产购买协议中所约定之条款执行，如若发生逾期未能交付之事宜，可依法主张相关补偿权益。然而在此过程中，业主有权申请赔偿。交房系指开发者对广大业主所肩负的交付义务，虽可委托物业公司代为办理，然实际状况中，物业公司仍需提供完备合法的委托授权证书，以避免因未经授权而导致的法律纠纷。否则，交付责任理应由开发者自行承担。同时，关于此项委托事宜的争议，与业主并无直接关联性。在商品房买卖合同关系中，开发者方为合同的相对方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。