针对争议颇大的“房屋面积缩水”问题，我们应以房地产主管部门公布的精确测量数据为依据。假设面积误差在百分之三区间内，那么双方需按照当时签订的购房协议，根据实际情况进行多退少补的结算处理；但若误差超过百分之三，具体的处置方式可分为两种情况：倘若实测面积大于原定合同面积，则需按照原定合同价格补足百分之三部分的房款；反之，若实测面积小于原定合同面积，则应按照原定合同价格退还百分之三部分的房款。此外，对于超出百分之三部分的面积，可按照原定合同价格的两倍退还相应的房款，或者选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。