关于建筑物质量赔偿标准的确定，须依据具体质量瑕疵进行精确的计算。根据国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之第四十条之规定，“对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程而言，在正常使用条件下，其合理使用年限应为设计文件所规定的年限；而对于屋面防水工程、具有防水要求的卫生间、房间及外墙面的防渗漏部分，则为五年；至于电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程等方面，其保修期则设定为两年；其余项目的保修期限，则由发包方与承包方共同商定。”因此，当居民住宅出现质量问题时，需根据建筑物的实际年龄、出现问题的部位以及物业公司的处理方式等多重因素来综合考虑，以确保公平公正地解决问题。

《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。