若满足以下任一情形，则可退还购房定金：首先，如果双方都严格按照合同约定履行义务，那么定金应当充作房价款或者原数退还给买受人；其次，如果履约未能达成是因非任何一方所致的原因，例如不可抗力等，此时定金也可以退还给购买人；最后，当开发商单方面违背合同条款造成无法继续履约时，购买人有权要求开发商退还定金并支付双倍金额作为赔偿金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。