律师解析：
1.卖家逾期两次与两位不同的买家签订买卖合同，然后对后者履行了相关义务，并办理了相应的房产过户登记手续。在此情况下，涉及到的两个房地产交易合同均被视为合法有效。
2.卖家在将房屋售予先前的买家，并且成功办理了产权过户登记手续后，又与另一位后来的买家重新签署了关于同一处房产的买卖合同。然而，由于房屋产权已经过户至前一位买家名下，卖家不再拥有该房屋的所有权。因此，卖家实际上是在出售他人所有的财产。
3.对于两次买卖均未能完成过户登记的情况，应如何处理？在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于卖家，而两位买家均未实际获得房屋的所有权。在一房二卖的情况下，若双方均已签署合同但尚未进行登记，则以先签约者为准；若有一方已进行备案，则该房屋所有权归属备案一方；若其中一份合同已将标的物房屋实际交付，则该房屋所有权归属于已实际交付的一方。