以下为适用退还订金的几种典型情形：首先，当约定条款得到充分遵守与履行时，订金理应被计入交易价格范畴内，同时也可以提出退还的申请；其次，如因特定内外部因素导致未能按预定程序签署合同，或者在协议及附属协议的具体条款上存在分歧而无法达成正式合同的情况，此种状况并非由任何一方的过失所引发，在此前提下，订金便具备了退还的合法权益；最后，在房地产买卖交易过程中，若开发商单方面违反合约规定，使得交易流程无法顺利推进，那么在这样的背景下，订金完全有权利向开发商索取双倍赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。