关于商铺返租事宜，应着重关注以下几个要点：首先，需要对地产开发商的声誉及其实际实力进行深入全面的了解。其次，务必仔细阅读并理解合同中的各项条款。再次，确定返租方式以及具体实施时间也是至关重要的一步。此外，还要认真研究商铺所处的地理位置及周围环境状况。最后，针对商铺的产权状况是否清晰明确也应有充分的认识。所谓商铺返租，就是指房地产开发商将一个完整的商业项目分隔为多个小型产权商铺出售给各个小业主，同时与这些小业主签订相应的返租协议，保证在特定年限内，商铺交由开发商来负责整体运营管理，并按照事先约定好的时间向小业主支付固定租金。然而，严格而言，这种返租模式并不完全符合相关法律法规。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。