在此种情形之下，买受人即可选择主动与出卖人协商并寻求达成共识，最终达成解除协议之目的；或在签订合同时，买卖双方已明确设定特定解除条件，待此类解除条件生效后，买受人需向出卖人送达退房通知函件，一旦此函件抵达出卖人处，原书面形式的房屋购买合同即刻失效，由此便可顺利完成退房手续。然而，若未满足相关法律法规所规定的退房条件，通常情况下是无法启动退房程序的；如果强行实施强制性退房行为，出卖人有权依法追究买受人的违约责任，并要求其承担相应的违约金支付义务。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。