在实践操作过程中，购房定金的退还大致遵循以下步骤进行：首先，必须对购房合体现有的退款违约条款及条件进行详尽认真地阅读理解，明确双方关于违约金的数额、退款条件、提前告知时间以及特定责任履行与义务承担等方面的具体规定；其次，向房地产开发商或卖方递交书面的退款申请表，并在其中随附所有相关的证据材料，包括支付凭证、书面沟通记录等等，确保所陈述的需求和论点能够得到充分且清晰的展示；接下来，需要与开发商或卖方进行积极的协商，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种方式，寻找双方都能接受的解决方案；若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，可考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请，这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并推进退款程序的顺利执行；最后，若以上途径均告失败，作为最终的救济措施，可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在此之前，务必寻求专业律师的指导，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。