1.审视房屋产权证的完备性。购房者在签署预售合同之前，务必要确认所购房产的国有土地使用权证明、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证及商品房销售许可证这五类证书齐备无误。
2.要求开发商签署由房地产管理部门统一印制的或者建设部推荐的合同范本，同时核实代表开发商签字之人是否为其法定代表人，若非法定代表人，需查验其是否持有有效的《授权委托书》。
3.在预售契约中务必明确违约责任条款，最好设定具体的违约金数额；若约定按照天数计算违约金，则应参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
4.针对可能发生的争议，买卖双方可通过友好协商寻求解决方案，也可选择仲裁或诉讼途径进行处理。
5.部分开发商在购房者交付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，仅退还购房款项而未退还定金，此种做法实属不公。并非每位购房者均有能力获得按揭贷款，因此，建议购房者在与开发商达成的协议中明确规定，若购房者无法取得按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等事宜。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。