房地产预售合约定的必备要素有：拟开发的商品房所在位置以及具体的楼宇名字，该物业的详细情况包括房型与面积等，买卖方式的详细描述，房款总额以及付款方式的详细安排，约定明确的房屋交付给购房者的具体时间段及其相应日期，对于可能出现的各类违约情况都有明确的赔偿或应对措施等。同时，开发商必须已实际接收到了购房者支付的首期款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。