退购房产所交付之定金的具体操作流程，往往如下所示：首先，需要对购房协议进行仔细审查：详尽地了解该协议中有关于定金退还的各项条款及条件。明确知晓其中约定的退还定金的条件、提前通知的时限以及相关的责任和义务。其次，需向开发商或卖方提交书面的退款申请：在申请书中，应附带相关的证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证申请书内容清晰明了，能够准确传达出您的需求和理由。接下来，需要与开发商或卖方进行协商：通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种方式，就定金退还事宜展开深入讨论。双方应积极寻找解决问题的最佳途径，以期达成共识。若经过努力仍未能与开发商或卖方就定金退还达成一致，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解：这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动定金退还的顺利执行。最后，若以上所有措施均告失败，则可选择通过诉讼的方式来解决争议并追回定金：在提起诉讼前，请务必咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。