（一）在卖方强制要求买方退房的情况下，该行为仅能基于买方向卖方触发了违约并满足了解除合同的相关条款，此时卖方方有权要求买方退房。反之，卖方无权单独单方面地解除合同并提出退房请求；（二）另外，在卖方对买方造成损失需要承担赔偿责任时，其实也是可以作为提出解除合同并退房事宜的正当理由。

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。