关于房产纠纷问题的有效解决方案主要包括以下几种途径：1.进行调解处理，即由公正的第三方主持，当事人双方通过平等、自愿的协商来探求、解决纷争；2.采取仲裁制度，当双方无法达成和解时，可请求权威的仲裁机构依据事实真相和相关法律规定，做出公平、合理的决定；3.运用正式的司法程序，向人民法院递交起诉申请，通过诉讼手段来彻底解决涉及到房地产方面的纠纷问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。