关于解除房屋买卖合同的详细操作流程如下所示：首先，买卖双方中的任一一方都必须向对方发送正式的退房通知书；其次，在接收到该退房通知之后，售房者有义务在15个自然日以内为购房者妥善办理相关的退房手续，并将已收取的购房款项全额退还给购房者；最后，购房者也需要按照约定的时间和方式，无条件地归还所购买的房屋。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。