针对房地产交易过程中出现的房屋实际面积与购房协议约定面积存在差异（即所谓的“面积缩水”）的情况，应以房地产行政主管部门所进行的权威测量结果为准。
若实际测量面积与购房协议中所注明的面积差距在3%以内，则按照购房合同中的成交金额进行多退少补的结算；若实际测量面积超过了购房合同约定的面积，则按合同规定向业主支付超出3%部分的房价款；反之，若实际测量面积低于购房合同约定的面积，则需退还业主3%部分的房价款。此外，对于超出购房合同约定面积的部分，业主还可选择按照合同约定的价格标准收取两倍的房价款作为补偿，或者选择退回该部分房产。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。