退还购房定金的常规操作流程通常如下所述：首先，应审慎核实购房合同：务必认真细致地研究购房合同中所提及的关于退款事项的条例及相应的条款。弄清楚合约中规定的退款条件，提前通告的时限以及对应的责任与义务。其次，需提交退款请求：以书面形式向房地产开发企业或者卖家明确提出退款申请，同时提供相关的证明材料，如付款收据，书面沟通过程中的往来信件等等。务必保证表述内容清晰明了，陈述您的需求和缘由。再者，开展协商进程：有必要与房地产开发企业或者卖家进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳方案。若协商无果，可尝试仲裁或调解：若未能与房地产开发企业或者卖家就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，提起诉讼：作为最终保障手段，若前面提到的每种措施均宣告无效，您大可以选择通过司法程序的方式去解决争议，进而回收购房定金。在决定提起诉讼之前，我们强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。