在房地产交易过程中，若卖方超出了双方约定的房屋交付预定时期，那么将被判定为逾期交货，也就是我们所说的延迟交房现象。在此种情况下，买方有权向卖方发送正式的书面通知，与开发方共同商定并确定最后的合同履行期限。同理，如果买方已就此问题发出书面通知，且时限已经超过三个月的话，他们便拥有了单方面宣布解除合同的权利，同时卖方需要承担由此产生的所有违约责任。

《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。