在房屋买卖合同中，若卖方未能按照约定的日期交付房产给买方，买方有权向卖方发送书面的催告函，明确约定合同最迟应履行的期限，以敦促卖方加快进度并按约履行合同义务。倘若经书面催告后三个月内，卖方仍未按照约定履行义务，买方则可行使解除权，采取措施让卖方承担合同违约的法律后果，包括支付违约金、赔偿金等方式，以弥补买方因此而遭受的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。