若能提供确凿证据表明对方确实存在违反约定之不当行为，且该等行为直接导致房屋买卖合同的签约事宜无法顺利推进，那么便有权请求对方返还所缴纳的定金。在既定的条款下，无论是由于双方共同遵照约定执行，还是因为特殊原因如自然因素导致无法签订正式商业合同，抑或是由于对于协议以及补充协议内容的理解出现分歧而导致无法签署合同，这些都不应由任何一方来承担责任，此时定金可予以退还；若只是由于售房者一方的违约行为导致合同无法执行，此时定金可以全额退还并且支付双倍损害赔偿金；除上述两种情形之外，其他情形下的定金均不予退还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。