关于住宅楼宇的“面积缩水”现象，我们应遵循房地产主管部门所进行的测量结果作为标准。倘若发现面积差异在3%以内，那么根据合同约定，按照购入价格对多出或不足的部分进行增减处理；然而，当该差异超过3%之时，如实际面积大于合同规定面积，将依照合同购入价格增补超出3%部分的购房款项；反之，若是实际面积小于合同规定面积，则需根据合同购入价格退还这部分3%的款项。此外，对于超出3%部分的面积，可按照合同购入价格的两倍予以退还，或者选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。