除了不可抗力因素之外，开发商若未能按照约定时间交付房屋，则应承担相应的违约赔偿责任。具体来说，若开发商逾期交付的时长不超过60天，其每日需按照房价的万分之三向业主支付违约金；而当逾期期限超出60天后，业主便有权利单方面解除购房合同，此时开发商需要在接到业主发出的解除合同通知之日起的60日内，全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五向业主支付违约金。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商每日需按照房价的万分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。