除自然灾害或不可抗力等特定因素外，开发商若未能按照规定期限交付房屋，将承担相应的违约责任。具体而言，如逾期天数在60天之内，则开发商须每日向业主支付房款总额的千分之三作为赔偿金；若逾期超过60天，业主有权单方面解除购房合同，开发商需在接到解约通知书后的60日内全额返还已支付的房款，同时还应按照已支付房款的百分之五额外支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日向业主支付房款总额的千分之五作为赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。