在排除不可抗力因素之外，若因其他各类原因导致开发商无法准时交付房屋，开发商应承担相应的违约责任。如逾期时间未超过60个自然日内，开发商需按照每日万分之三的比率向业主支付违约金。而当逾期时间超出60天时；业主将拥有解除购房合同的权利，开发商必须自收到业主解除合同通知书之日起的60日内全额退回已收取的购房款项，同时还须按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照每日万分之五的比率向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。