除了受到不可抗力因素影响之外的所有情形下，若开发商未能按照约定时间交付房屋，均应支付相应违约金以示赔偿。房屋延期交付60日内，开发商需按日向业主每日支付房价万分之三作为违约金；当房屋延期交付超过60日时，业主可选择行使解除购房合同的权利，开发商须在接收到业主发出的解除合同通知之日起60天之内全额退还业主已经缴纳的购房款项，并按照业主已经交纳的房款总额的百分之五额外支付违约金。此外，业主亦可行使继续履行原购房合同的请求权，此时开发商需依照每日房价万分之五的标准向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。