在诸多非人为不可控因素之外的所有原因，若开发商未能如期交付房屋，均需按照相关规定支付相应违约金。据现行法律法规，若逾期不足60个自然日内，开发商需按照每日万分之三的比例向业主支付违约金；若是逾期超过60天但未满90个自然日，业主则完全有权利单方面解除购房协议，开发商在接收到业主发出的解除协议通知书时，务必于60个自然日内无条件全额退还已支付定金及房款，同时，还应按照已付款项的百分之五额外支付违约金给业主。当然，业主亦可选择继续执行原有的购房协议，在此情况下，开发商同样需要按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。