在有别于不可抗力因素之外的各类状况下，若开发商未能按照约定如期交付房屋，需向购房者支付相应的违约金。逾期未达60天的情况下；开发商将依照每日以万分之三的比例向购房者进行赔偿。而若逾期时长超出了60日；业主则可行使解约权，开发商需自收到业主发出的书面解约通知书之日起，在60个工作日之内全额退还已支付的房款，同时还应按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商需按照每日以万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。