商品房预售合同具有极强的法律约束力，若任一方当事人违反该预售合约，便须负担相应的法律义务及责任。商品房预售合同是指商业建设开发者与购房者经双方协商达成一致后，商业开发者承诺在约定时期内将已建成的商品房所有权转让予购房者，而购房者则作为交换条件，需要向商业建设开发者支付一定数额的定金或全额房款并按约定时间接受所购房屋。此类合约乃为常见合同类型之一，受到我过现行《中华人民共和国民法典》的严格管控及规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。