若因非不可抵抗因素之外的根源，导致开发项目未能准时交付使用，则须按照合同约定支付相应的违约金。具体来说，若违约行为发生在60日内，则开发商需按每天千分之三的比例向业主支付违约金；而如果违约超过了60天，业主便有权利选择取消购房合同。在此情况下，开发商需要在接收到业主发出的终止合同通知书后，于60个自然日内返还已支付的款项，并且还应按已支付的房款总额的百分之五向业主支付违约金。值得注意的是，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商将按每天千分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。