不动产之房屋与土地乃重要标的物，涉及此类争议时，必须在不动产所在地的人民法院进行诉讼审理，不得由当事人自行协商变更其管辖权。长期以来，不动产之诉讼皆由所在地的法院行使管辖权，此一司法实践已经成为全球各个国家民事诉讼领域的通用规则。对于涉及房屋的争议，必须向该争议房屋所在地的法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。