商品房预售契约具有强有力的法律约束效力，若有任何一方申办违反相关约定，便需要承担相应的法律义务及赔偿责任。此处所述的商品房预售契约，是指商品预售方与预购方双方在签订合同时达成共识，商品预售方向预购方承诺，将在约定的有效期内，在有效期限内将已预先建造完成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方需向预售方支付定金或部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。