当房地产开发企业未能按照约定交付房屋时，则应视为其构成了违约行为，购买者有权提出违约责任的主张。如果经过书面催告后三个月内仍然无法完成交付并且缺乏合理的解释，那么购买者将有权利终止合同，并由开发商承担所有因此产生的经济损失。然而，若经过书面催告后三个月内能够顺利完成交付，购买者将无权解除合同，但仍可向开发商提出赔偿逾期交付所造成的损失的请求。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。