延迟交付房屋情况下的退房程序为：业主首先需以电子邮件或书面函件等形式向房地产开发公司提出退房申请；开发商收到业主的退房请求后，必须在十五个工作日期限内向业主全额返还所购房产的款项，同时解除双方之间的购房合同关系；如若开发商未能按时办理完毕相关退款手续，从第十六天开始直至业主成功获得所有应得房款的那一刻为止，开发商应当按照每日千分之一的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。