商品房预售合同具有极其严格的法律效力，倘若其中任一参与者违背了这部预售合同书中的约定事项，那么即刻便需要承担起相应的法律义务以及法律责任。所谓的商品房预售合同，实际上是由商品预售方与预购方双方在协商一致的基础上签订的一份协议，商品预售方在此协议中承诺将在预定的有效期内，在有效期限内将已经预先建造完成的商品房所有权转让给预购方，作为交换条件，预购方则需要向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时还需要按照约定的日期接受商品房。这种协议属于我们日常生活中所熟知的合同类型之一，它受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。