有关退订房屋预付款项的大致操作程序，我们总结如下：首先是对购房合约进行严谨的审阅：请务必仔细阅读合约中所载明的关于退款事项的具体条款与条件。需要深入理解其中对于退款条件的约定、请求退还所需提供的提前通知时限，同时也要充分认识到自身所应承担的相关责任及义务。其次，向开发商或销售方提交正式的退款申请：您需以书面形式向开发商或销售方提出退款申请，同时随附相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等。在此过程中，务必要明确表达出您的诉求及其理由。接下来，进行积极的协商解决：您可尝试与开发商或销售方进行协商，就退款事宜展开深入讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。若以上步骤均未能达成共识，您还可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合约约定及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。最后，作为最终的解决方案，若所有其他途径皆告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取这一措施之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。