在退购房定金的过程中，我们通常会遵循以下大致的操作步骤：首先，需要审慎检查购房协议：这其中包括对购房协议有关退款事项的各项条款和条件进行深入理解，了解具体设定的退款条件、事先知会时间限制以及涉及到的相关责任和义务。其次，向开发商或者卖方提交退款申请：应以书面形式向开发商或卖方提出退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求和理由。接下来，进行协商解决：与开发商或卖方进行积极的沟通，就退款事宜展开深入讨论。双方可以采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处置争议，并推进退款事宜的圆满落实。最后一步，作为万不得已的选择，如果所有其他途径均告失败，您可以考虑通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。