关于退还购房订金的基本流程大致如下所示：首先，对购入房屋时签订的合同进行严格审阅，详细研读其中有关于购入房屋订金如何退返的各种条款及相应的条件。我们需要深入理解相关的退款条件，何时需提前提出申请以及履行何种相关职责与义务。其次，您应该正式提交书面的退款申请书给开发商或者卖房者，同时附带上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，您需要与开发商或者卖房者进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述步骤后，仍然未能与开发商或者卖房者就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，如果所有的努力都宣告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并成功追回购房订金。然而，在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。