要成功退回购房定金，其操作步骤主要包括以下五点：首先，审查购房合同。您需要对其中有关于退款事项的条款及相应条件有明确的认识。这一过程涉及到对所约定退款条件、需提前通知的期限以及可能产生的相关责任与义务的详细理解。接下来，您需要撰写一份正式的退款申请报告，该报告应提交至开发商或者卖方手中，同时还需附上您用来证明付款事实的凭证以及相关的书面交流记录等。在报告中，务必要明确地阐述您的诉求及其原因。第三步，您需要与开发商或者卖方进行深入的协商，就退款事宜进行充分的讨论。双方可以采用会议、电话或者电子邮件等多种形式进行沟通交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力后，仍然未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。最后，如果所有的其他措施均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。然而，在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。