归还购房订金的大致流程往往需要以下步骤：首先，对购房合约进行细致严谨的审查：深入理解并掌握购房条约内关于退还订金的具体细则及相关条件。其中涵盖了定金可否退还，退款的前置时限，以及所涉及到的各类责任及义务。其次，提交正式的退款请求：应以书面文件的形式，向负责开发或代理销售该物业的企业或个人递交退款申请书。同时随附充足的证据支持，诸如付款证明单据、双方往来的书面通信记录等等。务必保证您的诉求和理由表述明确无误。接下来，进行积极的协商解决：与开发商或卖方进行深度的沟通，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤均未能达成共识，则可以考虑采取仲裁或调解的方式：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成圆满协议，您可以考虑向相应的监管部门或专业机构求助申请仲裁或调解。这些机构会依据合同条款和相关法律法规来妥善处理争议，并推进退款事宜的顺利执行。最后，若所有其他途径皆告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。