在购买房产的过程中，选择适宜的房屋无疑是无比重要的决策。然而，许多人在入住时却发现房屋的实际面积与原定的规划数值存在明显差异。面对当前高不可攀的房价环境，面积的缩水无疑给人们带来了极大困扰，因为每缺少的一平方米都意味着金钱的损失。实际上，房屋面积缩水的问题除了规划变更和施工技术因素外，还可能源于对套内面积、公共分摊面积及实际使用面积等相关概念的理解偏差。例如，在购房过程中，销售人员可能会告知您房屋的总面积为100平方米，而产权证书上亦明确标注为100平方米。然而，当您实际接收到房屋时，却发现其实际面积远未达到100平方米。这100平方米并非实际使用面积，而是指建筑面积，其中包含了公共分摊面积。针对此类房屋面积缩水的问题，我们应以房地产管理部门所提供的测量数据作为最终依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。