商品房预售契约属于极具深度和广度的法律制衡体系中的重要部分，对于违反此类契约的任一当事方来说，都必须承担起相应的法律责任及义务。实际上，商品房预售契约是由商品房预售方与预购方双方在协商一致的基础上签订的，其中预售方有义务在约定的时间内将提前建设完成的商品房所有权转移至预购方手中，而作为条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这种契约形式被视为一种详细且完备的书面协议，属于我们国家现行的《中华人民共和国民法典》所管辖和规范的常见合同类型之一。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。