退房定金的大致流程一般包括以下步骤：首先，审阅购房合同中的相关条款是必不可少的环节，需要认真研究其中涉及到退款的具体细节、须满足的退款条件以及需遵守的提前通知期等重要信息。其次，需要正式向房地产开发企业或者售卖方提交书面的退款申请，同时务必提供相关的佐证材料，比如支付凭据、有关书面交流的记录等等，以便于明确地阐述您的诉求及理由。接下来，与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议事项，并积极推进退款的执行工作。最后，如果所有的其他途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。然而，在此之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以获得更为详尽且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。