根据《中华人民共和国民法典》中的规定，当房地产开发商所交付的房屋的套内建筑面积或总建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在偏差时，应对此问题进行具体的法律规定。其中，若双方签订的合同对此有所明确约定，则应当依照合同条款进行处理；反之，若合同并未对此作出任何约定或者表述模糊，那么将按照如下原则来处理此类纠纷：（1）如果面积误差比例绝对值介于3%之内（包含3%），则按照双方之前合同中约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到法院的支持；（2）若面积误差比例绝对值超过了3%，那么买方有权提出解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，法院会支持买方的诉讼请求。此外，如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么对于面积误差比例在3%以内（包含3%）的那部分房价款，买方需要按照原定价格予以补足；而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款，则由卖方负责承担，其所有权归属买方所有。同样地，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么对于面积误差比例在3%以内（包含3%）的那部分房价款及其利息，卖方需向买方进行返还；而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款，卖方则需向买方双倍返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。