在尚未签署合同的情况下，定金部分可以退还，然而另一些则无法退还。这主要依据于有关处理房产买卖纠纷的现行法规：若由于当事人的一方原因，致使无法与开发商或房东协商一致并签署商品房买卖合同，应依照相关法律对定金进行处置。若因非当事人双方所能控制的因素导致商品房买卖合同无法最终签订，那么房东应当将定金如数退还给买方。在这种情况下，未能签署购房合同并非仅是购房者个人的过失，房地产开发企业同样负有责任，因此购房者并不构成违约行为。然而，如果双方已经签署了认购书，但购房者却未能按照认购书中约定的时间和地点前往签署正式合同，此时买方即构成违约，定金便无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。