商品房预售合同具备着极其严密的法律效力和约束力，若其中任何一方当事人违反了这一预售合同约定，那么相应的法律义务和责任就必须由其承担。所谓的商品房预售合同，是指在一份书面协议上，商品预售方与预购方均表态同意，商品预售方保证在约定的有效期内，将已经预造完毕的商品房所有权移交给预购方，同时，预购方也需要以支付定金或者部份房款为代价，并按照约定的时间接受商品房。这种协议，是一种相当普遍存在的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。