凡因开发商未能按约定日期交付房屋者，皆视为违约行为，此时业主有权提出追究其违约责任之诉求。倘若在经过合理催告后三个月之内仍未收到回复并交付房屋且无充分合法之理由加以解释者，则业主可依法行使解约权，所有因此产生的经济及精神损失将有开发商全额承担。然而若经催告后在三个月内得以顺利交房者，业主无法启动解约程序，但可依据相关法律规定向开发商请求赔偿逾期期间所遭受的实际损失。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。