若房地产开发商未能按照约定时间交付房屋，首先应当向其发出催告通知，在经过了适当的时限之后，如对方仍然未能履行其交付房屋的义务，则可依法申请终止双方之间签订的买卖合同。在房产交易过程当中，房屋交付属于卖方最重要也是首要的义务之一，此项义务的逾期履行，构成了严重的违约行为，相应方应为此付出相应的代价——即承担由此产生的违约责任。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。